在佛山被普遍认为物业管理做得不错的金海地产，其开发的商业地产坚持大部分物业由公司持有，确保物业管理的水平和质量，提高客户的满意度及忠诚度。禅城绿地中心不仅配套2450个充足车位，同时也引进国际化的设计和科学先进的管理理念以期通过管理服务制胜；万达中心也将继续在南海引入国家一级资质的万达物业，其以高端管理经验的团队负责万达中心的物业管理，也必将吸引更多“万达”忠实粉丝。可见，除了拼地段、硬件配套、物业管理品牌也逐渐成为了当前写字楼竞争的关键要素。
“如同住宅小区开发品牌及物管服务口碑对销售的影响力一样，写字楼用家对这些要素也是最为看重的。”一位写字楼物管人员说道，写字楼的电梯品牌、数量等都直接影响到商务效率，物业管理水平影响着办公使用的质量，特别是写字楼物管提供的增值服务则越来越被用家看重。
事实上，随着佛山写字楼产品竞争不断激烈，写字楼项目的竞争力不再是楼层高度与价格，开发品牌、硬件配套、物业管理等因素越来越被看重。如果地段决定了写字楼的价格的话，那么品牌与服务配套则决定了写字楼的价值所在。
投资理财，投资写字楼首选甲级 瞄准掘金“洼地”“除了考虑地段与配套，开发商的开发及运营经验也是非常重要。”上述经验人士提醒，写字楼投资首要看地段，商务配套和运营管理也不能缺少。
品牌 写字楼运营管理凸显竞争力
据经验人士介绍，随着中心区土地资源日益紧缺，高档次的甲级写字楼租金越来越高，而由于同一地段的地价相差不大，因此同一地段甲级与乙级写字楼售价也相差不大，但是甲级写字楼租金明显高出一截，因此投资写字楼首选甲级。
地段优势基础上，再配置高端商务配套，中心城区高端的写字楼租金比传统写字楼明显占有优势。据记者了解，相比于当前写字楼平均租金60元/平方米的水平，季华路上当前热租的高端写字楼租金已去到80~100元/平方米。有业内人士预测，佛山新城保利中心、万达中心等写字楼租金将达到120元/平方米。
投资写字楼要考虑写字楼所处地段的人流、物流及交通、车位配套等多方面因素。在上月举行的万达中心发布仪式上，万达负责人强调了其写字楼项目“地段好、形象高、规模大、配套齐、交通便利、品质优异、管理放心、招人容易”，其通过八大优势突出了写字楼的价值所在，也正是迎合了当前写字楼投资客们的需求。
投资写字楼首选甲级 瞄准掘金“洼地”上述商铺投资诀窍只是说明一点，地段始终是商业投资的首要因素，写字楼投资也必须是这样。季华路写字楼扎堆、南海大道两旁林立的大厦，都有它存在的道理，地铁配套、主干道大动脉提供了便捷的交通。千灯湖板块陆续面市的一座座办公大楼、商务大厦，越来越多的企业、人才进驻，也正是依托于金融高新区的超前规划及完善的各样配套。
挑选商铺不仅要选择兴旺地段，还要看具体位置。据一位商铺投资专家介绍的“黄金法则”——“金角银边草皮肚”，在两条街交界边角位商铺，可以同时分享两条街人流，这种位置是最好的，谓之“金”；相对于二、三层商铺，在临街边的商铺也是较好的选择，谓之“银”；在路边但处于中间路段相对人流较少的商铺，被称之为不值钱的“草皮肚”。
地段 甲级配套成熟不愁租
事实上，南海凭借得天独厚的地理优势，区域内的商业地产承接广州商务氛围的辐射，已经吸引了大量前瞻投资者进入商用物业投资领域。桂城、大沥、里水等借助邻近广州的洼地效应优势，商业地产尤其是配套完善的写字楼吸引了大批投资客前来掘金。
南海万达总经理钟山也认为，作为中国名列前茅的经济强市，佛山不断加大第三产业的发展力度，积极推进民营企业的升级与转型，大力发展总部经济，使得高端写字楼迎来了发展的春天。而佛山万达中心的推出，正迎合了这股强大的发展趋势，必定引领佛山的高端商务办公走向一个新的高度。
投资理财，投资写字楼首选甲级 瞄准掘金“洼地”“与一线城市写字楼相比，佛山的写字楼产品投资门槛相对低一些，但是回报率较为可观，而且佛山作为二线城市的后发优势将更为强劲。”据业内人士分析，佛山写字楼的价格是深圳的1/4，广州的1/3，价格相差至少三倍，高端的写字楼回报率近8%，比商铺与住宅的投资回报率都略胜一筹。
相比周边的一线城市来说，佛山的写字楼价格处于明显的价值“洼地”，1万~2万元/平方米的售价甚至低于不少高端住宅的价格，比广深等一线城市的写字楼售价低了一大截。
正如《2013~2017年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告》指出，写字楼是城市第三产业的重要载体，随着中国城市的发展与产业结构的升级，写字楼经济所占的比重将越来越大。
第三产业的占比，是衡量一个城市发达程度的重要标志。纵观佛山近几年发展，随着经济水平不断提高，以及广佛同城不断深化，本地的产业在提升，产业结构在调整，加上在周边城市经济的辐射之下，佛山的第三产业占比越来越高。这种趋势意味着什么？
品牌 区位 承接广州辐射成掘金“洼地”
投资写字楼首选甲级 瞄准掘金“洼地”随着各大商业项目纷纷崛起引发一轮投资热，高端写字楼集中面市也引起了市场更激烈的竞争。对于投资者而言，有竞争意味着有市场，有竞争意味着有空间。写字楼不仅高度一个赛过一个，其配套也在竞争中日趋成熟。投资风向变了，投资热点也被挖掘起来了，投资的资金应该选择哪个区域，选择哪幢更具投资价值的高端写字楼？
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