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详解中国一线城市投资致富生活故事


最近,因为工作原因,他又搬家了。但仍然选择了地铁站旁——漕宝路地铁站。漂着的阿炳也想靠岸了,他的目标就是想拥有一套轻轨物业。

“地铁改变了城市格局及生活方式。随着地铁的不断通车,新的商圈,CBD,生活配套设施都围绕着地铁沿线,上海现附近,并推动着周边房价的增长,例如上海最早通车的一号线终点站莘庄附近,就形成了上海新的最大的生活聚集区;同时6、7、8号线交汇区域三林,成了另一块大型的新生活社区,虽然配套还远不如莘庄成熟,但房价却不低于莘庄甚至高于它。”这就是几年来,阿炳对于两个上海交互作用的更深层次的理解。

地铁让我习惯飞驰感觉

人物档案姓名:杨序职业:教师工作地点:广州

杨序至今还记得,他2002年刚来广州首次坐地铁时的情形。从广州火车站下车后,就开始在为是坐公交车还是地铁纠结。公交车人多,行李没地方放,麻烦;第一次坐地铁,怎么进站,如何转乘,都不清楚,怎么办?徘徊很久后,杨序终于“勇敢”地走向地铁口,挑战第一次。

事后,他才知道踏上的那条线就是刚刚开通于2002年的广州地铁二号线。“两三分钟一停站,从没体验过的快速。”在黑道里奔跑的列车,让杨序“感觉很HIGH”。在别人的提示下,杨序在公元前站换乘三号线,向岗顶站他的学校方向前进了。经过不到半个小时的车程,他已经提着行李站在自己的校园里。

大二开始,杨序就开始在天河城打工。“一到周末就要去,风雨无阻。”每晚都是最后一班地铁,半夜回去,杨序说,地铁陪他度过激情的大学生活。大学之后,他又继续在母校攻读硕士研究生,又在广州学习了两年。

留在广州的杨序,2008年当年,他开始了在广州的教育工作。工作的第二年,杨序在家人的帮助下,买下了学校附近的一处物业。“靠近地铁口的物业太贵,还是买了距学校近的地方吧。”不过,他还是考虑了地铁因素。

每周,杨序都会去东圃与老同学打羽毛球。"如果坐公车也不用转车,时间也会差不多,但我们受不了走走停停,习惯了飞驰的感觉。"

提早卖了一套轻轨物业 损失10万元

人物档案姓名:老高工作地点:深圳身份档案:2004年,老高从山西南下来到深圳,打拼出了一片自己的天地。page#

老高,很多人都这么称呼他。但其实,他可正值青年呢。而且,这个年轻人,和深圳的地铁发展一同成长。


老高记得,2004年,他刚到深圳时,深圳还没有地铁呢。直到那年年底,深圳的第一条地铁线才正式开通。

“那时候,大家对于地铁的期待,由一个很小的细节就能反映出来呢。”老高陷入了当初的回忆:当时乘坐地铁的临时客票小圆币,很多人为了留个纪念,甘愿承受30-50元的罚款也要把它带回家。

而一个星期后,老高也第一次坐上了深圳的地铁。“一开始我根本不敢去坐,人太多了。”那一次,老高是准备乘地铁到火车站,然后再坐火车前往广州的。

“坐地铁还是方便。”他也给记者算了一笔账,从住的地方到火车站,坐地铁只要3块钱,20来分钟。而乘坐公交车则需要40分钟,4块钱左右;打出租车,因为堵车,也需要30分钟左右,成本直升至几十块钱。

这第一次坐地铁,也就成了老高和深圳地铁亲密接触的最深记忆。因为,后来他买车买房了,结束了漂在深圳的日子。

但那一套房子,又让他与深圳地铁结下了复杂的感情。话说,他那套位于香蜜湖一小区的房子,2005年12月买进时才8000多元/平方米。2007年,观望着楼市开始下跌,老高果断出手,卖出了15000元/平方米的好价钱。“当时还挺得意的呢,因为,后来房价就降了。”老高笑得很是惬意。

但就在2008年初,一个消息传来,地铁3号延长线将在距离其小区几步远的地方设置一个站点。规划的出台,让这个片区的房子突然热闹起来。同时,随着市场的回暖,这一片区的房价到目前为止已经涨到了2万元/平方米。

“已经涨到2万了。”老高惊呼起来。一拍桌子,满脸遗憾。记者从中介打听到,仅因为地铁站点的因素,老高所在小区的房子涨了大概10万元(相较于100万元左右的物业而言)。

就这样,深圳地铁在老高的情感世界里,甜蜜又复杂。2008年,他离开了深圳,来到了另一个新的城市发展。

而就在同一年,刚毕业的小付则来到了深圳打拼。“出去玩,坐地铁肯定是最方便的了。”但小付发现,深圳的地铁覆盖还不是特别的多,有时候还是不方便。

“上海地铁里的报摊,卖手机充值卡的小店,克里斯汀点心店,便利店,卖各种饰品的小柜台,要是上班着急出门,买个面包,报纸杂志、常用的生活用品都有,还能进行各种充值。”阿炳在上海漂着的生活就这样继续着。

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“就这几年,上海的地铁覆盖面越来越高了,几乎我想要去的地方,都能坐地铁到达。最多,再接驳一站路的公交车或者是起步价的出租车。”阿炳拿出了一串数据。之前,地铁还没有那么方便时,他出去见客户主要以出租车为主,经常堵车不算,出行成本每月大约在2000-3000元之间。而这两年,他可以通过地铁作为主要交通工具,再接驳起步价的出租车,出行成本每月只需要1000元左右。page#

“我早已经习惯了地铁旁吵闹的居住环境了。”因为,阿炳心里有一把算盘。从他的住处到单位,坐地铁只需要10来分钟,然后再接驳一站路的公交车,时间总计10多分钟。而如果坐公交车,30-40分钟的时间都不一定能准点上班呢。上海就是这么的拥挤。

仍是学校时的那一副潇洒样。后来,阿炳换单位了,他的住处也搬到了朝阳路地铁站。虽然离原来的住处只隔了一站路。“方便呀。”阿炳的选择,仍然是地铁站旁。

2004年,阿炳大学刚毕业。他在上海租下的第一个房子,就落脚在了金沙江地铁站旁。“坐地铁出行方便呀。”

地铁,也成为阿炳生活中最不可或缺的一部分。看看阿炳的搬家经历,你就能知道了。

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2004年,当他刚到上海时,上海还只有3条地铁线。现在,已经有11条之多。其中,11号地铁线,现已开到了苏州。

在阿炳的生活中,上海有两个,一个是地上的上海,一个是地下的上海。用他自己的话说,“还在混的我,地下的上海是何等的重要。”阿炳可是亲证着地下上海的发展轨迹。

阿炳今年正好30岁,漂在上海已经6年。

人物档案姓名:阿炳工作地点:上海职业:2004年大学毕业后来到上海打拼;现在和朋友合伙创业

搬家三次择轻轨站点而居

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举例为证。以上海地铁1号线附近的和欣国际花园为例,该项目总建筑面积26万平方米,其中住宅面积24万平方米,12-18层时尚电梯景观小高层,从2006年1月的6937元/平方米一路增至今年6月的12252元/平方米,累计增长幅度达到76.66%。

通过莘庄周边地区1991年-2000年房价走势的对比图,不难发现,地铁对房价的概念性影响较强。从1991年动工开始,地铁附近房价快速攀升;1993年地铁部分通车后,虽然价格继续上扬,但是幅度明显放缓;随着时间的推移,地铁辐射范围内外的房子价格差距逐年拉大。可以肯定的是,离地铁站越近,房价的升值幅度越高,升值速度越快。而从上海整体房价来看,离地铁越近,增长就越快。


以莘庄的房价为例。

地铁对于沿线楼市价格产生直接影响,从纵向比较,轨道1号线周边楼市的价格增幅每年至少在10%左右,但地铁对其影响主要体现在地铁规划和建设初期。从横向来看,一般情况下,距离地铁越近,受到地铁影响程度越高,价格水平越高。

信息:地铁开通上海有楼盘价格增幅达76.66% page#

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到那时,卖掉这个小房子,范晓骏可能又会大赚一笔了。

今年3月份,范晓骏在南五环买了一套50平方的房子,当时是一平方米两万元,“靠近地铁口,不过还没开通。如果地铁开通,单价也会在3万左右吧。”

与北京地铁相比,范晓骏更喜欢上海的地铁,一个站点,竟然有十来个出站口,每个出站口都会通往这个城市最繁华的街巷和购物中心。他们也不会像北京地铁那样突兀,动不动就占一大块地方,而是隐隐地藏在树下,便利店旁,等待着你去撩开这城市的一角。喜欢上海的精致,连地铁也如此这般。

不过,对于普通老百姓来讲,坐地铁也是很奢侈的一件事情,地铁旁边的房子都会比周边要贵上三分之一,地铁通到哪里,房价顿时翻番。这恐怕是一个悖论了,不过,小老百姓们也有高兴的时候,他们想到的方法是:买辆自行车,然后骑到地铁站,然后到达想去的地方。也许,地铁真的是能反映城市特质的地方,民生、经济、政治,在这个地方,始终会有新的话题。

“北京的地铁很便宜,两块钱可以到达任何地方。”在北京市民范晓骏看来,这是其他地方无法企及的,政府每年为此投了几十个亿,来补贴亏空。这番低价政策还影响了全国其他几个大城市,到底是关注民生,还是发展商业呢?可能是个难题。

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范晓骏为刚去北京的人出点子:刚来北京,坐地铁是最合适的,它可以让你知道这个城市最精华的地方都在哪里,我当时真是一站一站往下坐的,来了外地的朋友,我也愿意跟他们一块,享受地铁的方便。

地铁是个畅想容器,很多梦想都在里面开放。比如有人会说,希望在地铁上偶遇一位爱人;有人会说了,地铁让我的生活更规律;有人会说了,地铁让我对这个城市更了解;有人会说了,地铁让我有了安全感;有人说了,地铁让我知道,享受便利,是要付出代价的。

“北京是一个很堵的城市,地铁当然是一件令人兴奋的东西。”范晓骏笑了,他说,如果你对这个没有感觉,那么坐一趟公交车就知道,有时候真的会半个小时一动也不动的。

第一次去北京,尽管看到宽广的天安门广场,但还是感觉很堵,尤其在上下班高峰期。

人物档案姓名:范晓骏职业:媒体人工作地点:北京

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把家安在地铁旁


以下是东莞日报记者分别连线采访了居住和生活在这四个城市的人,听听来自他们的一线声音。

这里的一线城市主要是指北京、上海、广州和深圳,而这四座城市都已经开启轻轨新生活,其所带来的便利程度,唯有生活在这个城市的人才能深刻感悟。

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