1.房价收入比太高：在深圳、上海等大城市，房价收入比达到36倍，“这令人担忧”。
2.房产租售比偏低：美国的房地产出租回报率一直保持在5%~6%之间。而中国的平均回报率仅在2%~3%之间。
席勒是行为金融学领域的奠基人之一，也是著名的标准普尔/凯斯-席勒房价指数的创设者之一。凯斯-席勒指数是反映美国房屋价格的多重指数。
作为长期研究房价指数的经济学家，席勒从2009年便对中国的房地产发出了预警。2009年，其曾经在深圳表示，在深圳、上海等大城市，房价收入比达到36倍，“这令人担忧”。
在2009年年底，他坦言，肯定不会在中国购置房产：“在北京除了房地产市场，其他的领域都可以投资。”
为何价格高企，中国的购房者依然疯狂？他分析称，(购房者)“预期房价还会上升。人是有投机心理的，他觉得以后房子肯定还会涨，但是我觉得这肯定是非理性的。”
而在2011年的达沃斯论坛上，席勒直言中国房地产存在泡沫。其表示：“中国房地产现在泡沫严重，如果和美国一样泡沫破裂的话，这将会对中国经济产生打击。”
而在2009年至今的四年时间里，中国房价继续突飞猛进，数据显示，全国商品住宅平均销售价格比起2009年至少已经出现了30%以上的涨幅。
而中国的房产租售比偏低也是房地产泡沫出现的“明证”。他在自己的《非理性繁荣》中提到，人们更愿意买房而不是租房的一个重要原因是，租房合约在执行过程中可能遭遇道德风险：没有足够的激励因素促使租房者像房主一样爱护屋内的财物。道德风险问题导致的结果就是更高的房租。
在存款利率长期保持2%的同时，美国的房地产出租回报率一直保持在5%~6%之间。而在中国，出租回报率逐年走低，平均回报率仅在2%~3%之间。
“我认为道德风险可能是个小因素。”易居房地产研究院副院长杨红旭判断称，中国的租赁市场并不健全，而居民的生活方式也和国外不一样，更喜欢购买住房而不是租房，因此造成市场上购买房产的需求大，租房的需求较小，导致租售比偏低。这并不能说明中国房产存在普遍泡沫。
席勒看空中国楼市的理由
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