莫尼塔投资公司房地产分析师施琪表示，如果明年房价下调幅度大，首套房贷利率下调的可能性很大，这可能也是明年上半年房地产政策微调的主要方向。业内人士则认为，今年年底到明年上半年首套房贷利率会首先松动。“利率下降将成定局，估计明年下半年会加速”，深发展某管理层表示。“如果货币政策继续放松，明年年初首套房房贷利率可能会回落到基准，现在要买房的人可以再等等。”某银行个贷经理表示。而招行某经理则表示，央行货币政策会进一步放松，市场的资金面宽松，房贷政策也自然会相应放松，同业间的竞争也会导致房贷利率的变动调整。
“部分一手楼盘的开发商联系合作银行，为客户首套房房贷提供基准利率，但这种并非普遍现象”，一位银行业内部人士表示，但首套住房贷款利率有望逐渐回归基准，而二套住房贷款利率则要保持在1.1倍以上。而持同样对于房贷利率有望松动下行预期的业内人士也并不少。
“首套房贷利率会首先松动”
信用卡，兴业银行和农业银行首套房贷利率对比记者采访中了解到，光大银行表示可对首套房房贷执行基准利率。该行工作人员表示，目前该行首套房的房贷可按基准利率执行，首付继续为三成。但该行另一位人士随后强调，该行首套房房贷执行基准利率政策，只是阶段性政策，并未全面铺开，目前仅针对一部分优质楼盘，对不好的楼盘不执行这个政策。而华夏银行目前也执行类似光大的“差别对待”政策。记者在南山一品售楼处拿到的华夏银行住宅按揭指南中看到，华夏银行对于首套房房贷客户执行基准利率上浮5%，不过该行的工作人员随后表示，对于购买南山一品的购房者，如果是首套房，该支行已成功申请为他们执行基准利率。
记者随后又向其他银行了解首套房房贷利率下调的执行情况，包括中行、农行、工行、建行的四大国有银行目前首套房贷利率仍需上浮。中行的工作人员表示对一般的客户的首套房利率还是上浮10%，对非常优质的客户才有一定的优惠，而工行、建行和农行首套房利率均按规定上浮5%，其中工行和农行表示，可对优质大客户放宽到基准利率。其他商业银行中，交通银行上浮5%，招行、兴业银行、深发展均上浮10%。
10家国内银行仅2家执行基准利率
记者随后向汇丰银行相关负责人核实，该负责人表示，目前对于符合限购要求的个人首套房贷款，汇丰中国要求首付款比例不低于30%，提供的贷款利率将为基准利率，但根据申请人的实际情况，可以考虑适当下浮，贷款利率最低下浮到基准利率的九折；对符合限购要求的第二套房贷款，要求首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对第三套及以上房产不提供按揭贷款。该负责人同时表示，汇丰银行房贷利率优惠主要是针对汇丰理财客户，是否可以下浮要根据贷款申请人的实际情况综合评定，需要考虑各方面的因素，包括工作情况、收入、信用记录、还款能力以及申请贷款的住房情况等。
而记者日前在龙华某新盘踩盘时发现，汇丰银行房贷工作人员在现场打出“首套房房贷九五折”的牌子，吸引了不少看房者和购房者的关注。记者从工作人员处了解到，购买该楼盘的客户如果是购买首套房即可申请房贷利率优惠，以下浮5%的标准来执行，即九五折优惠。
兴业银行和农业银行首套房贷利率对比兴业银行及农业银行局部支行首套房贷利率已回归基准降准0.5个百分点，将一次性释放约4000亿元资金。采访发现，局部资金已开端瞄准楼市，省城个别银行的房贷政策已悄然回归，老百姓贷款购房变得相对容易。
去年，深圳首套房房贷利率下调，最低可低至7折，伴随着调控进行，不仅房贷基准利率一再提高，而且对于首套的优惠也不断降低，今年年初深圳首套房贷利率还有低至八五折，但春节过后八五折利率很快取消，基准利率成为主流；国庆过后，首套房贷利率再度上行，上浮10%成为主流。目前深圳各银行针对首套房用户普遍是基准利率上浮5%—10%。
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