要不要亏本换房？现在还是不是高位？
买房人，心中的纠结丝毫未减
无论任何时候，购房者下手前都会担心一个问题：我是不是买在最高位？但楼市如股市，不经过时间的验证，谁也不知道自己进入的时候是低谷还是高位。
江女士最近就在头疼这件事。三年前买入了余杭闲林的一套房子，当时觉得是了了一件心事，但现在想出手换套学区房，却发现要亏本卖了。眼看学区房价格又有了上涨的苗头，想换房的她，心里那个着急啊。
亏本卖掉郊区房，换套市中心学区房，合算吗
今年“零择校”政策一出，本来有了下跌迹象的市区老学区房又一下子热起来。而很多当年在郊区买了房子的父母们开始着急，琢磨着要不要卖了换套学区房。江女士就是其中一位。
2009年，江女士在闲林某大盘小区买了一套160平方米的房源，因为单位就在留下小和山附近，觉得上班也还算方便，干脆买个大些的一步到位。而且这个小区也有小学，只不过是民办的。江女士想，实在不行就在这里上民办小学算了。之后，房价一路上涨，但去年底开始下跌。
今年，孩子马上面临入学问题，她受同事朋友的劝说，准备去市中心找关系上名牌小学。但是“零择校”政策的出台，让她一下子没了希望。她想把这套房子卖掉，去市中心买套老学区房。
但是很快江女士发现形势不妙。首先是，她的房子很少人来看，难得碰到个想买的，价格压得很低，甚至比她当年出手的价格还要低10万元，如果加上装修费，至少亏了30万元，江女士自然不舍得。而与此同时，她看过的几套知名小学的学区房，房源并不是很好，但是价格却很坚挺。
因为再买属于二套房，江女士需要支付很高的首付，用一套160平方米的跃层房源，换一套市中心的小两房，还有中间的差价和税费，江女士前后要亏50万元。算来算去，江女士觉得不甘心，最后决定不换房，报了小区里的民办小学。
华邦地产闲林店经理朱军告诉记者，当年在2009年、2010年买进的闲林房源，现在要转手的话，基本要亏个5%~10%.要转手的房东不外乎两种情况，一种是急用钱，一种是换房，但因为当初买在了最高位，现在出手比较尴尬。
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