另外一个开发商心照不宣的秘密就是拿地，低成本海外融资资金被开发商大量用于土地市场，开发商就有更多的资金参与土地竞标。
其次是融资渠道的成功拓展。在宏观调控中积累了丰富经验的上市房企们已经变得越来越成熟，打通了海外融资渠道。在近期有关机构公布的上半年销售额前十名地产企业中，无一不在海外搭建了上市平台，仅今年上半年，就有包括绿地、招商、朗诗等将近十家地产企业在香港上市。与国内银行贷款相比，海外上市融资的成本更低，就以海外发债成本来看，海外发债利率约5%左右，而国内贷款普遍利率高于8%。
一线房企业绩飘红靓丽业绩背后海外融资狂拿地首先是政策落地带来的提前消费，今年3月，国五条公布，细则规定二手房过户要从严征收20%的个人所得税，为了赶在4月1日政策正式执行前完成交易，一个月内，国内一线城市出现抢购潮，大部分楼盘销量都翻番。开发商上半年的业绩主要来自于一季度的业绩飚升，此后，第二季度，各地楼市并未出现透支后遗症，业绩继续保持稳定增长。
限购、限贷加上银根收紧，在上半年一波波利空影响下，房企业绩不降反涨，销售额甚至创下近年来的新高。是什么因素推动房企业绩全线飘红？
房企融资渠道成功拓展
今年中期业绩最牛的房企是世荣兆业(002016,股吧)。上半年，该房企预计净利润将达到4亿至4.5亿元，同比增长2000%至2250%。据不完全统计，在近日公布业绩预告的23家房地产上市公司中，有13家房企预增且增幅在30%以上，主流房企业绩表现更为稳定，整体优于一般企业，重点上市房企平均净利润增长率仍能保持在20%左右，普遍好于去年同期。
今年上半年上市房企丰收，龙头房企增幅普遍高于20%。招商地产(000024,股吧)昨发布半年度业绩预告，上半年，招商地产实现实现签约销售金额199.66亿元，同比增长23.77%。而之前，万科的业绩预告显示，今年前6个月万科累计销售金额为836.7亿元，同比分别增加18.9%及33.79%。保利地产(600048,股吧)上半年实现签约金额636.44亿元，同比增长26.54%。金地集团(600383,股吧)上半年累计签约金额197.2亿元，同比增长46.5%。
投资理财，一线房企业绩飘红靓丽业绩背后海外融资狂拿地房企业绩好于去年同期
上市公司业绩预告密集披露，上市房企的靓丽表现成为一道独特的风景上半年业绩普遍上涨。在房企炫业绩效应拉动下，地产股表现强势。昨天，沪深两市地产股集体上涨，其中沪市地产股指数上涨4.46%，深市地产股指数上涨5.17%。按照申万的分类，在23个一级行业中，涨幅排名第二。
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