首页网

用心理财加息不可怕

逢低买入好股

张根宝:加息是为抑制固定资产投资增速过快。对股市而言,升息与扩大直接融资政策亦不矛盾,加息虽增加上市公司财务费用,但投资者可在大盘调整中,逢低买入基本面好、估值低、加息影响小的股票,回避高负债类个股。

先不忙提前还贷

李明星:再三权衡,决定暂不考虑提前还贷:一是为此要付一笔数目不小的违约金,有的银行已将违约金标准上调至原来的6倍;有些银行还将提前还贷预约期,由7个工作日延至20天乃至1个月,可谓“障碍重重”。二是个人信用良好,可享受打折优惠利率。三是到年底尚有4个月,目前各类理财产品收益走高,如能觅到好的产品,半年的回报率定会大大超过提前还给银行的钱。

股票减仓

郑明如:此次加息对股市影响并不是很大。当然对房产、汽车等行业短期有一定抑制作用。据专家预计加息可能会延续,故切不可等闲视之,必须减仓持币。儿子买房贷了30万元,10年期,感谢晨报列出变动表格,每月不过多支付利息10元,不足道也。

还是青睐存款

增加一年期定存

郑宝康:央行决定从今年8月19日起提高存款贷款利率,这对中老年投资者是个福音,这样一来,1年期定期存款年利率为2.52%,扣利息税后实得2.016%,这与理财产品的收益差不多,存款利率在存期内不变,理财产品的收益是预期的,是可变的,有的甚至本也不保。我青睐1年期的定期存款,收益不错,而且可随时提前或部分提前兑现,以应付急需。国债一般是3年期或5年期,收益率又是固定的,对比之下,还是存1年期定期存款较好。

我预备减少国债和理财产品(包括信托)的投资,逐步增加1年期定期存款,对于我74岁老人来说,是一个养老收益的好选择。

适当延长时限

胡海民:央行再次加息,对我们工薪族是好事。现在应该在个人投资理财方面相应作出调整,适当延长投资时限。改变前阶段喜好3-6个月的短期储蓄,定格在1年以上,最理想的当然是三五年期的长期存款。我打定主意,从今起,将储蓄时限延长。

不必恐慌

贾立明:央行加息了,影响最大的恐怕是房产、汽车、银行等对利率敏感的行业。对股市虽有影响,但微乎其微,大可不必恐慌。

压力不及扩容刘松毅:存贷款基准利率上调,是市场各方面人士所预料中的,但加息对股市的利空作用,随着时间推移会逐步淡化。但对房地产企业靠贷款经营其压力与冲击确实不可低估,同样对银行股有直接影响。

近期股市交投清淡,在于新股扩容持续不断,中行上市,紧接着工行在9-10月间上市,后有兴业银行、广深铁路、大唐电力、以及中移动、中石油等接踵而来。给投资者心理压力可不小。加息不扩容压力之猛。笔者预见,一旦盘中出现急跌,场外大量闲散资金势必会有动作,有便宜货可捡。短期内,大盘会以时间换取空间。加息不过加大了高负债企业的压力。

朱和平:加息对股市的影响,我认为主要在投资者的心理层面上。因为加息针对的是经济过快过热增长,股市作为虚拟经济的一部分受到的影响有限,当前管理层也没有要减缓股市发展。加息主要针对的是实体经济的投资过热。但加息对投资者心理影响也不可忽视。作为新兴的不成熟的沪深股市,政策和基本面变化左右着市场。对于我来说,我不会因为加息而把股市里的资金抽出存入银行拿利息,而是仍按照自己的策略投资股市,中小投资者恐怕大抵如此。

加息不针对股市

投资理财,用心理财加息不可怕

余琪文:今年5月,大哥托我在我家附近购房。先前房屋中介推荐的118平方米两房两厅毛坯房,总价105万元。我们认为房屋品质不错,就是房价稍高,要求下调房价。中介说这是房价底线。央行提高存贷款利率后,中介来电话说卖方愿把房价往下调。现在我们打算悠着点,慢慢侃价。

侃价买房

徐继业:从趋势分析,当前股市长期走牛格局未发生根本变化。下跌正是逢低买入的时机。越跌越买分批建仓。本周一开盘,我以每股3.60元价买入G大龙(奥运地产板块个股),收市账面已盈利(除去手续费,收盘价3.92元)达6%以上。

越跌越买

陈百川:我和妻都是工薪阶层,好不容易积攒了数十万元,准备再向银行贷30万元,买一套两室一厅新房,如今存贷款基准利率上调,原打算两人工资一半付房贷,如今房贷提高,将大大影响开支,和妻商量,认为房宽不如心宽,取消购房打算。

用心理财加息不可怕

屋宽不如心宽

我建议他,将老房卖了冲抵银行房贷,减少利息支出。同时可带租两年,在网上挂牌。这样既不用搬家,又可利用时间差,减少利息支出,还可不付中介费。如有房产投资者,一定很乐意。算了一笔账,按原办法60万×6.156%(9折年利率),需支出利息36936元,15年需554040元。按新法,卖掉老房可得50万元,冲抵银行贷款,还剩10万×6.156%只需支出利息6156元,15年92340元。加上两年租金(1500元×24月)36000元,每月还款本息由6411元,减少到1268元。小陈连连称是,决定马上行动。

吴建民:同事小陈,前段时间买了巨野路一套130平方米期房,每平方米10800元。贷款60万元采取等额本金法还款,15年还清。他现居住一套两室一厅,两年后交新房,再卖掉老房。价款冲抵贷款。银行加息后负担又加重了。

思路更新 负担减轻

自有应对妙法

投资理财,用心理财加息不可怕

读者声音

所以即使加息要转存,不妨再等等,等转存高峰过了再去办理,以免为排队所累。

对退休在家的老年人而言,排队不是大问题。但对上班的白领,为了这点利息钱也赶潮流似地去转存就未必划算了。其实早一周或两周转存,能多获得的利息极其有限,但却可因此避开近期的转存高峰,对绝大多数白领而言,解决的时间成本肯定超过利息的额外收入。

加息对存款多者自然是好事。如果你在加息前不久刚存了一张定期,那么为了享受到最新利率,取出后转存是最佳方法。但是由于近期转存的储户非常之多,不少银行人满为患,往往排队几个小时才能完成此项业务。

转存不需一窝蜂

用心理财加息不可怕

除了这样的方法,有多套房屋且其中至少有一套使用了按揭的读者,也不妨考虑出售其中一套用来提前还贷。有读者甚至想出了出售自住房屋,同时签下两年租约以获得未来两年居住权,同时将出售的资金用来提前还贷,两年后才入住新居的巧妙方法,既解决了短期内的居住问题,同时又降低了利息费用,可谓一举多得。

当然对有的读者而言,买房不仅是居住的需要,也是一种投资。那么对于这些读者,不妨考虑本报以前给出的一种建议,在远离市中心但是较有升值和租金回报潜力的地区,购置总价较低的房屋,从而减少相应的按揭利息;与此同时,自己在市中心租房居住,买房和住房分离,使买房具有更大的灵活性,减少对于按揭资金的需要。

目前按揭利率在6%以上,而房屋的租金回报率则在3%-4%左右。纯粹从资金回报率角度考虑,按揭买房不如租房划算。

降低利息有妙招

如果因为这个预期,你能少花几万元钱买到一套房子,那么每个月多交十几二十元的利息税又如何呢?这样的事情,是切切实实发生在我们读者身上的。面对这样的好事,不少持币待购者恐怕希望加息来得更猛烈一些的吧。

投资理财,用心理财加息不可怕

因为加息,按揭成本增加,必然会减少部分购房者的意愿,从而对需求面造成负面影响。无论买房者还是卖房者或是房屋中介,对此都有了预期。有了这个预期,房价就有下降的可能,或者说买房者就多了一个讨价还价的理由,而对卖家而言,则是又多了一个尽快将房子出售的压力。

加息必然会增加按揭成本。但是买房考虑的是总拥有成本,而非简单的按揭成本。前者在加息的大背景下反而有下降的可能。

买房者有的爱加息

所以加息之后,知道每月需多缴多少钱就足够了,否则只是平添不必要的心理负担。正如郑明如读者所言,在阅读了本报的相关报道后,发现每个月多支付的利息不过10元左右———这不过是一顿简餐的费用,顿时安心许多。

对加息最担心的,莫过于按揭一族。计算器一按,发现如果100万元30年期按揭贷款的话,那未来30年里增加的利息,绝非小数目。但是这样的计算虽然精确,却无实际意义,毕竟利率是在不断调整中的,你今天计算出未来30年要多缴利息多少,下一次再加息或者减息,所有的计算结果都会改变。

用心理财加息不可怕

不必夸大按揭压力

加息了,几家欢喜几家愁。如果你存款颇多,自然是喜上眉梢,存款利息因此增加了;但你要是刚按揭买了房,恐怕心情要郁闷了,毕竟每月还贷压力增大了。看完众多读者来信后笔者明白,有一类人是不怕加息的,那就是有理财概念的聪明人。

温馨提醒:随时光飞逝,岁月变迁,文章观点,准确性、可靠性、难免有所变动,因此文章观点仅供参考!

猜你喜欢
Copyright © 2013-2014 首页网 ALL Rights Reserved