“黄金的长期价格是看涨的，在过去的12年，黄金价格涨了6倍多。”刘彦斌说，美国、日本等经济体都大量超发货币，这些钱是要找出路的，未来物价上涨的压力客观存在。而黄金具有抵御通货膨胀的功能，通货膨胀越严重，黄金的保值增值功能就越明显。刘彦斌称，“我认为目前跌势刚刚开始，现在还不是入市好时机。黄金每盎司的价格还在1400元以上，继续下行是有可能的。”
国际金价连日暴跌，国内黄金价格受此影响持续下滑。但在刘彦斌看来，当前却不是最好的入市时机。
黄金当前不是入市最佳时机
不过，刘彦斌告诫，股票虽然是大众化的投资工具，但也是让人赔钱最多的地方。
刘彦斌认为，目前中国股市从去年底至今已在逐步恢复性上涨，加上今年中国的经济形势继续企稳，大环境好了，股市自然就好了。他以自己持有国内多家银行的股票为例，“工商银行和建设银行都是全球最赚钱银行，但其估值都非常低，还会有较大上涨空间”。
中国第一理财师刘彦斌说在渝如何理财曾经在股票市场两次折戟的刘彦斌仍称，“我个人认为现在的中国股市处于低位，现在向上的空间很大。”
股市目前向上空间较大
刘彦斌说，中国官方公布目前城镇化率为51%，不少专家预计，2020年中国城镇化率将超过60%。在三四线城市，开发商更容易打造地标建筑，但主要考核的是后期运营能力，投资者应该选择具有实力的开发商。
首先，随着城镇化，越来越多的农村人口有在城市买房的需求。其次，市场的刚性需求依然巨大。刘彦斌还称，目前的一个趋势是，在未来城镇化和楼市调控的背景下，全国很多开发商聚集到大城市周边或者三四线城市拿地，修建城市综合体。
“新国五条”对住宅市场的投资、投机性需求打击较大，这使得投资类消费向商业地产市场转移。刘彦斌认为，在未来城镇化大背景下，三四线城市商业地产投资会迎来机会。刘彦斌介绍，投资房产的收益主要是租金回报和房产增值。从全国看，住宅租金收益率在2%~3%，写字楼地产在5%~6%，商铺在7%~8%。他表示更愿意把房产看作保值品。
保险，中国第一理财师刘彦斌说在渝如何理财楼市看好三四线城市商业地产
当前的经济环境下，楼市、股市、黄金三大投资领域，哪个机会更大？昨日，被称为中国投资理财第一人的刘彦斌来渝，解析城镇化经济时代下的投资秘诀。
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