4.根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。2.由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。3.由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。随着农村的快速发展，农民在发展中起到了至关重要的作用，尤其是精准扶贫政策推出后，宅基地等方面发生了巨大的变化，后期村集体或将成为下一代“房地产开发商”!那村集体怎么变成房地产开发商呢?
1.宅基地只能在本村集体内流转。
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