不过，刘学良认为即使房价由于房产税的作用下降，居民最终在买房和租房中要付出的成本也不见得会下降，反而有上升可能。因为除去购房款、利息支出等，买房者还要再交数额不菲的房产税，最终的支出可能比原来还高。而对租房者来说，租房的成本上升则基本是确定无疑的，因为出租的房屋多来自于居民的二套房等手中的闲置房。征收房产税，则多出的税额很大一部分要转嫁到租房者头上。从长期来看，真正要控房价还是需要需要增加土地供应、减少开发管制等组合拳，靠市场供求解决问题。
“因为抑制了住房需求，因此房产税对房价产生向下的压力。”刘学良认为房产税试点以来，对房价还是有抑制作用的。但由于纳入试点的房产数量不多，而征收成本较高，所以房产税收入不大。房产税试点范围扩大，税收收入也会增多。
刘学良介绍，征收房产税实际上就是提高房屋的保有成本，其作用方式与房屋的养护成本，物业费等类似。以房产税为代表的房屋的保有成本对住房市场影响是很大的，他提高了居民买房的成本，从而降低居民对住房的需求，按面积征收的房产税会使居民倾向于购买更小的住房，按套数征收的房产税则会使居民避免购买多套房，而在首套房中就购买大的住房，而减少二套房等的购置。
今日，国务院常务会议扩大个人住房房产税改革试点范围。对此，发改委国家信息中心经济预测部助理研究员刘学良[微博]认为，房产税扩围短期内会对房价产生向下的压力，但即使房价由于房产税的作用下降，居民最终在买房和租房中要付出的成本也不见得会下降，反而有上升可能。从长期来看，真正控房价还是需要增加土地供应、减少开发管制等组合拳。
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