业内人士表示，为了降低风险，初次投资社区商铺的投资者宜选择小区体量较大，入住率较高的小面积商铺入手。
社区商铺支撑小区商业配套 投资价值日益凸显因此，投资客应该考虑到回报率问题，如果是新开发的小区，居住人口不足，且缺少客流量，其租金承受能力较低，从而无法实现其经营价值，其升值潜力亦可能不足以抵消投资者的成本。
记者了解到，目前南部新城某些在售的一手社区商铺均价已高达1.3万—2.5万元/平方米。虽然从未来的规划来看，这些物业具有一定的投资前景，但是，目前仍然是早期的开发阶段，至少需要守多几年，价值才能被体现出来。
未来：规划前景虽好 但收益并不是指日可收
值得提醒的是，社区商铺价值提升的同时，也存在商铺价值提早被透支的情况。目前，某些开发商为了销售，对其商铺进行包装，将未来的利好因素拿出来当宣传噱头，从而达到提高商铺价格定位。
记者从房地产中介了解到，目前，在各个板块内，大型成熟的住宅小区，转让的商铺并不多，而少数放出的商铺，开价都比较高。比如，东盛板块的亚泰杏花苑临街商铺售价可达3万元/平方米，租金50—60元/平方米/月。内街铺相对便宜，售价大概在2万元/平方米，租金30~40元/平方米/月左右。而柳影路一带的社区商铺，其售价也跟着房价高涨，比如塞纳阳光的临街商铺，均价在1.2万元/平方米。如今新兴的八一水库、北湖板块，社区商铺单价也高达1万—1.5万元/平方米。从出租信息的价格看，普通的社区铺位租金在2000~3000元/月。
投资理财，社区商铺支撑小区商业配套 投资价值日益凸显据业主王先生介绍，2009年在万龙第五城同时购买了商铺和住宅，其中商铺买入价大概为35万元左右，目前月租金4500元，由于顾客稳定，生意较好，近日已有意向买家给出超过55万元的买入价，即是该物业4年升值约20万元，如果王先生商铺一直对外出租，大概7年就能回本；而住宅的买入价为38万元，如今58万元的售价已经挂出将近一年的时间了，至今没有成交，只好将住宅出租，月租金1700元，如果一直对外出租，预计18年左右才可以回本。王先生表示，相比投资住宅，商铺升值潜力更大，而且收益更高，回本更快，也更容易转手。
在各种规划利好之下，柳影路一带的配套设施日渐完善，商业氛围也逐渐浓厚。近几年，柳影路一带的社区商铺的身价大涨，部分物业在短短几年内，售价翻了近一倍。
现在：利好助推价格上涨 存在价值被提前投资现象
据业内人士透露，2010年前后，柳影路一带的社区商铺销售开始升温，不少大型楼盘推出的社区商铺都很快被一扫而空。记者调查了解到，4年前，像万龙第五城、华泰世纪新城等社区商铺的均价在6000元/平方米左右，有些内街商铺甚至低至5000元/平方米。虽然在2010年，多数楼盘的社区商铺售价已上调，但是，仍然处于低位。据了解，2010年初，华亨名城在年中推出的商铺均价在5500元/平方米左右，万龙第五城在年末推出的临街商铺，均价也在6500元/平方米左右；而当时朝阳区湖西路一带的内街铺售价也要1万元/平方米左右。相比之下，柳影路一带社区商铺的价格则相当吸引人。据悉，当时，柳影路一带热售的社区商铺有近半为小区自身业主所消化。
以柳影路一带为例，早在2010年之前，柳影路一带的社区商铺就非常走俏，象万龙第五城、华泰世纪新城、美韵星海等楼盘的社区商铺均很受投资客欢迎。当时，这些社区商铺之所以受市场追捧，主要由于售价偏低，投资客认为区域购买力大，发展前景相当诱人。
社区商铺支撑小区商业配套 投资价值日益凸显经过多年的沉积，如今铁北板块柳影路、东盛板块东盛路一带的社区商业氛围已相当浓厚，而作为区域商业重要载体—社区商铺的功劳自然功不可没。
过去：以低价吸引投资客板块购买力支撑收益率
社区商铺多数投资小、回报率较稳定，且出租、转让相对比较容易，因此被誉为商业地产投资中的“小盘活跃股”。一直以来，社区商铺颇为人所关注，以住宅项目相对集中的铁北、东盛等板块为例，由于板块缺失大商业项目，因此居民日常生活更加依靠小区的商业配套，社区商铺的价值比较高。最近几年，随着欧亚超市、亚泰超市、长春国贸等大型商超的相继进驻，板块内的商业氛围日渐浓厚，社区商铺的售价也被推高。值得提醒的是，目前在售的某些物业的价值可能已被提前透支，投资客应该谨慎选择。
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