“我去杭州的月子中心实地查看的时候，入住率约在50%，位于保本线。”程炜表示，一般投资这样的月子会所需要资金约1500万元，两年左右收回成本，但是需要入住率在40%以上，如果低于这个数字，将入不敷出。受望洲财富爆雷事件影响，程炜最近一次去月子中心查看时发现，其已经处于门可罗雀的状态。
华通汽车退还注资无望
《公告》还显示，关于汽车板块，望洲集团此前向华通汽车注资3150万元，经与华通汽车协商，对方愿意退还前期注资。
2014年望洲集团和华通汽车联合成立了望洲华通汽车集团有限公司(下称“望洲华通”)。全国企业信用信息公示系统显示，望洲华通共有2个企业股东，分别是望洲集团和温州华通汽车销售服务有限公司，以及另4位自然人股东。2015年11月16日，望洲华通变更了公司名字，以集团相称，此前为望洲华通汽车有限公司，并在2016年4月12日爆雷事件之前约1个月，该公司的法定代表人由杨卫国变更为黄益朝。
“如果真的退还就好了，其实，现在华通汽车自己的业务也是摇摇晃晃，没有现金流。”对于公告退资的说法，程炜并不相信。在他看来，黄益朝与杨卫国是“老朋友”，此前望洲集团入股华通汽车50%股份后，按照杨卫国的想法是大力发展二手车平台，打造连锁店系列，让杨卫国的集团整体系列填上新的故事。
但是，曾经实地调查过月子中心的程炜称，杭州的月子会所开在一幢商务楼里面的某一层，而非通常一小幢楼。“据我所知，该月子中心在全国一共有12家分会所，其中3家在营业，9家目前仍在装修。”程炜表示，装修的三家分别位于杭州、温州和厦门，温州和厦门的两家会所处于关闭状态。
《公告》显示，望洲天使已经有第三方企业愿意收购，收购价值约在4000万~6000万元。
健康管理共分为以月子中心为核心的母婴服务连锁产业链，以及以养老为中心的养老产业链。其中月子中心的核心则是位于杭州的月子会所，即于2014年12月26日注册成立的望洲天使母婴健康管理有限公司(下称“望洲天使”)，股东系望洲健康管理有限公司，并在无锡、北京、绍兴、厦门、宁波等地均开设了分公司。
“一人帝国”执掌人杨卫国在爆雷之前，集团实业板块重点打造的有三类业务，分别是大健康、餐饮和汽车。
月子会所门可罗雀
望洲集团仅剩12.5亿资产 房产外实业均系“空壳”由于缺乏同类地产，曾经一度形成经营火爆的局面。在程炜看来，这块地是当前望洲集团剩余资产中最为值钱的部分，其价格已经从当初收购时的2.2亿元增至如今的5.5亿元，但据程炜透露，该地产“身背”5000万元债务。他表示，如今该地产仍然在联城房产名下，由与杨卫国关系较近的另一个朋友王勇运营。
程炜表示，杨卫国本来是想将这块地产打造成集餐饮、商场、娱乐等多功能的综合商业地产，按照这一意图，恒合金座5层以下是大型商场，其中一幢的6、7、8层为精品酒店，另一幢则为公寓，直至今日仍然在“以租代售”的模式运营。
杨卫国涉足房地产后，将目光瞄准了位于浙江杭州老余杭的一块地皮，经过价值评估，他以联城房产的名义以2亿元左右进行了收购，并在这块地上进行楼盘开发，就是现在的“恒合金座”，位于余杭天目山路延伸段02省道与禹航路交界处。
在望洲集团所设立的四层集团架构共涉及的96家公司中，有一家成立于2008年11月18日的杭州联城房地产开发有限公司(下称“联城房产”)，法定代表人为杨卫国。该公司在2010年7月19日曾发生过一次股东变更，法定代表人由梅方喜变更为刘荣景，同时，股东由浙江联合置业有限公司唯一企业股东变更为黄世鹏、缪必雄和刘荣景3个自然人股东，其中，黄世鹏和缪必雄分别出资1500万元，刘荣景出资3000万元。4个月之后的11月1日，自然人股东由刘荣景、黄世鹏、缪必雄、李文胜变更为杨卫国、李文胜、刘荣景。2011年6月29日，自然人股东中仅剩杨卫国和黄浩，不见刘荣景的身影，并且经过屡次增资，2013年杨卫国增资至4800万元。
但是房地产这块业务，现在却处于停滞状态。“房地产是以前的事情了，现在已经不涉足这个行业了。”一位望洲集团高层人士曾如此表示。
P2P，望洲集团仅剩12.5亿资产 房产外实业均系“空壳”在杨卫国打造的“一人帝国”望洲集团所有产业板块中，至关重要的一个板块即是房地产，正是房地产企业成就了杨卫国二次返回浙江的东山再起，并塑造了后来的望洲集团。
5.5亿地产曾遭投诉
本报记者了解，为走集团化路线，杨卫国后期一直进行“概念炒作”，在电影投资较热的阶段也冲入这一市场，注册成立了影视公司，准备拍摄一部动画片，并投入了一定资金，但是最终没有进行下去。2015年12月30日，成立北京望洲文化传媒集团有限公司，并投资浙江望洲影视文化有限公司、望洲文化传媒(上海)有限公司、望洲影院(杭州)有限公司等。
望洲集团官网显示，由望洲餐饮集团主导的望洲餐饮产业链总部在上海，并在北京、上海、广州、成都、杭州设立七大运营管理中心。在该产业链上的公司包括湖北望月楼餐饮管理有限公司、浙江鼎望记餐饮管理有限公司、浙江小辰光餐饮管理有限公司等。
在望洲财富爆雷事件之初，望洲财富向投资理财客户发出了《关于望洲集团董事长杨卫国失联事件望洲财富至客户及员工公告》（下称《公告》）。《公告》称，望洲餐饮集团尚拥有的资产为各餐饮项目回款项，价值200万元~300万元。
望洲集团仅剩12.5亿资产 房产外实业均系“空壳”“出事之前，杨卫国主要想涉足餐饮产业，打造一个望洲连锁餐饮，并且意图走上市路，尽快在资本市场上再捞一桶金。”程炜对《第一财经日报》记者表示，多类实业板块、连锁店模式是杨卫国很早为望洲集团打造的发展路径，整体故事比较丰富则整体上市，如果某一板块发展得足够强大，也可以单独上市。
一位望洲财富原客户经理对《第一财经日报》记者独家透露，在金融牌照方面，望洲财富还拿下了私募基金牌照，同时杨卫国也在运作公募基金牌照。“此前运作过程中已经花费了约70万元。”上述客户经理表示，正是在这个时候出现了资金缺口。
“如果要收购，债权资产约打7折，价值7亿元左右，加上5.5亿元的房产，现在望洲集团只有12.5亿元左右的资产价值，剩下的都"不值钱"。”程炜对《第一财经日报》记者透露，他想要以8亿~10亿元的价格收购这部分资产，并已经开始了一段时间的谈判工作，但是望洲集团给出的价格是15亿元，最终因收购价格未谈拢而流产。“现在望洲集团未兑付的本金和利息等外债经统计约有25亿元，所以无论是哪个价格卖出资产，都无法做到全覆盖。”程炜说。
第二部分则是望洲集团旗下金融板块的小贷公司中有一部分真实的债权，其应收账款约为8亿元、利息约为2亿元，债权外坏账约为3亿元，此外还包含一张小额贷款牌照。
《第一财经日报》记者了解到，望洲财富爆雷后，望洲集团的实体产业遭受连带“地震”，资产大幅缩水，目前庞大的集团仅剩两部分资产仍然具有价值。一部分是望洲集团在成立之初所打造的地产板块，杨卫国此前曾花费2.2亿元在浙江老余杭购买了一块地并打造“恒合金座”商业地产。据了解，该商业地产目前仍在正常运作，商业价值也已增长至5.5亿元，但其中包含了5000万元的负债。
P2P，望洲集团仅剩12.5亿资产 房产外实业均系“空壳”杨卫国的望洲全产业链故事共分为三个部分，分别是包含供应链、汽车、大健康、餐饮、教育科技、文化传媒、房地产在内的实业板块；包含望洲金控及其旗下的众筹、支付、小贷、担保、征信、财富管理等金融板块；包含多个资产管理、基金管理、投资咨询在内的投资板块。
一位投资者此前也曾对《第一财经日报》记者表示，之所以愿意相信望洲财富，原因之一在于望洲财富人员曾带领她参观过位于杭州的望洲集团旗下实业公司，包括月子会所、酒店、超市等。“有实体店，觉得应该不会差。”投资者说。
2014年10月，程炜一次偶然的机会通过朋友认识了望洲财富一位财富经理。当这位财富经理得知程炜的风投身份后，想要引导程炜对公司投资，程炜进入望洲财富后，负责其中一家分公司的对外事务。经程炜多方了解发现，目前望洲集团的实业已几乎没有任何资产，望洲集团的资金链也早已断裂。
实业系“空壳”
在涉嫌“自融”后，程炜透露，望洲集团所有实业都已经处于空架子状态，而杨卫国目前仍然在杭州的看守所中。
望洲集团仅剩12.5亿资产 房产外实业均系“空壳”作为望洲帝国的执掌者，杨卫国的终极目标是利用这一系列名目繁多的“连锁板块”讲故事，最终走向上市之路。
“一人有限公司”望洲帝国的风波已成为互联网金融线下理财平台爆雷的典型案例。然而，不同于其他线下理财平台的单一，望洲财富仅作为望洲集团的金融环节之一，除此之外，它还囊括了大量的实业板块：大健康、餐饮、房产、汽车、供应链等。
“所有的实业都是空壳。”在望洲财富投资管理有限公司（下称“望洲财富”）爆雷一个月后，一位想要收购望洲集团有限公司（下称“望洲集团”）剩余资产的人士对《第一财经日报》记者表示，经他长期调查发现，望洲集团看似“丰满”，实则“空白”。此前，程炜（化名）提出对望洲集团剩余资产的收购计划，在与望洲财富接触之前他从事风险投资行业，最终这个收购计划因价格谈不拢而流产。
“如果要收购，债权资产约打7折，价值7亿元左右，加上5.5亿元的房产，现在望洲集团只有12.5亿元左右的资产价值，剩下的都"不值钱"。”
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