3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房和商品房的区别是什么？存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
房屋的类型不同于以往，现在的房屋类型非常多样，那么大家在进行挑选时的选择性也就加大了，对于一些人来说，房屋类型增多是好事，而对于另一些人来讲，这也为他们带去了不利的影响，这类人也就是一些对于房屋类型不了解的人，那么存量房和商品房的区别是什么？
1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。2、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
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