“以前开发商推商铺，承诺年回报率都在8%-10%左右。现在已经很少有开发商敢承诺这么搞了。”投资商铺多年的李先生告诉记者，目前商铺投资最大的利好就是市场较火。很多商业地产项目从开盘到，均价翻一倍的都有。市场火热，使得商铺投资看似稳赚，尤其是由住宅转向商铺的热钱，仍将在较长时期内刺激商铺增值。不过这并不代表商铺可以随便买，算清回报率才能巩固收益。
商铺投资租金回报率是：（月租金×12个月）÷商铺总价。业界普遍认为租金年回报率达到6%就值得投资。“商铺的银行基准利率在6%左右。如果回报率达到6%，可以满足贷款者的月供。”有业者指出，目前武汉商铺大部分租金回报率达不到6%。
大多租金回报率不足6%
好买的不赚钱，赚钱的不好买，这几乎成了商铺投资者共同的烦恼。
投资商铺怎么赚钱？算清回报率是关键赚钱的旺铺越来越少，小型商业地产和楼盘配套商铺好买，回报率又不一定高。吴女士2007年买入了一18平方米商铺，单价25000元。“许诺年回报率8%，实际只有3%。”张先生也于去年底购得京汉大道沿线一商铺，因招商不理想，今年开发商已将估算回报率由7%调至4%。
虽然现在的商业地产项目基本上都是开盘售罄。但赚钱的好铺确实难找。现在的商业地产，尤其是大品牌项目，大多只租不售。像大体量项目，都保持较高的商铺自有比率。少售多租能保持商业地产项目整体的档次，便于规划管理，整体宣传也容易操作。
商铺虽多，好铺难寻
不过并非所有商铺都能靠出租赚钱。胡女士在一楼盘底商有一套30平方米商铺，每月租金1500元，月供却有2300元。“最近准备转出去。”
“铺子一直租给一个烟酒店，每月租金4000多元。”
投资理财，投资商铺怎么赚钱？算清回报率是关键陈女士购买了临街商铺，当时每平方米接近3000元，而现在该地段二手商铺均价已达8000元以上。
目前商铺年回报率一般在5%至8%之间，而近几年随着商业地产逐渐受热捧，商铺增值幅度也非常快。
投资商铺怎么赚钱
如何选择商铺？业者建议算清回报率。
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