4、小产权房由于拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权，即小产权房只有使用权，没有所有权。1、小产权房亦称“乡产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
3、小产权房是因为城市房价过高、法律政策存在模糊、农地制度不合理等原因催生出来的，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。一、什么叫小产权房？
很多买房的人总是会听到小产权房的名字，都说买房要买大产权房，不要买小产权房，不然会吃亏的，那么，什么叫小产权房？
2、小产权房有两种，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。遇到拆除如何赔偿？
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