在上述第二个案例中，由于为老年人买房，他们考虑更多的是小区的居住环境和周围配套，或未来房产的增值潜力。但是对于一些为孩子上学而换房的消费者而言，由于北京市的重点中小学多集中在中心四城区，房价较高，从郊区换房到中心城区，一卖一买后结余可能不会很多，或者有时需要再加钱。换房时要考虑到自己的经济实力是否能够承担。此外，对于这些换房人群来讲，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用增加等。
上述第一个案例中，如果卖的一居经济适用房换成卖一套一居普通住宅，其他房产条件如面积、地段、房龄等都相同，则业主在出售5年以上房产时营业税和个人所得税仍可享受免征，但商品房在出售时无土地出让金，即业主方在出售时无需缴纳税费。与卖一居的经济适用房相比，节省了土地出让金74750元。
北京中原三级市场研究部：
换房时不忘理财规划买新房时，方先生只需缴纳契税，90平方米以下的普通住房，缴纳合同标的额的1%缴，即7800元。方先生可以结余110万元-78万元-7800元=312200元用于以后养老。
由于经过该区域的地铁4号线将于今年9月份开通，马家堡区域的房产增值潜力比较大，且目前该区域的新建楼盘小区环境都比较好，建议方先生在马家堡区域的一手楼盘中选一套新房。目前该区域一手房市场价格为12000元/平方米—14000元/平方米。按照13000元/平方米的市价购置一套60平方米的一居住房。总房款为13000×60=78万元，根据目前普宅标准，方先生所要购置的这套住房属于普通住宅。
解答：目前马家堡区域的二手房价格在11000-12500元/平方米左右。按市场价格11000元/平方米出售，总价为110万元。根据目前普宅标准，方先生的该套住房属于普通住宅。并且已经超过两年，所以免交营业税和个人所得税。
方先生和邱女士目前拥有一套马家堡区域5年以上的三居住房，房屋面积为100平方米。去年俩人的儿子成家后有了新的住所，考虑到家庭住房需求的改变和以后的养老费用等问题，方先生想把自己的三居卖掉，换一套环境好的一居室新房。
★案例二：换小房
投资理财，换房时不忘理财规划需补充房款：1440000元- 747500元＋96350元=788850元。
买新房时作为买方需要缴纳契税。90-140平方米的普通住房，需要缴纳合同标的额的1.5%，即21600元。因此，一买一卖共缴纳的税费额为74750+21600=96350元。
目前石景山区域一手房市场均价为12000元/平方米-13500元/平方米。蒋先生可以购买一套西四环和西五环之间的一手项目，如远洋。沁山水等。按12000元/平方米的单价购买一套120平方米三居室，总价为144万元。根据目前普宅标准，属于普通住宅。
出售时需要缴纳土地出让金，按“老房老政策”，五年外的经济适用房按市价出售，产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款，即74750元。
解答：目前石景山区域的二手房价格在11000元/平方米-12500元/平方米。根据蒋先生的房产情况，其所有经济适用房已满五年，可按市场价格进行交易，按11500元/平方米的市价出售，总房款为65×11500=747500元。
换房时不忘理财规划蒋先生目前拥有一套石景山周边满五年的经济适用房（65平方米，一居室），当初结婚购买的，如今随着夫妻二人的事业发展和提升，收入较高且比较稳定。而孩子的即将诞生使目前居住的一居室已经无法满足要求了，同时他还准备把父母接过来帮忙照看小孩，换房已经提上日程。由于工作单位较近及对周围环境很熟悉，蒋先生有意在周边新楼盘中换一套新的三居。
★案例一：换大房
面对春节过后一直走火的北京市房产交易情况，加上近来政府的改善型二套房贷利好政策，一些为改善自己居住条件而想要换房的人群也逐渐增多。在“卖旧买新”或升级置业的过程中，需要考虑许多问题，如不同类型的房屋交易税费、新房区域的选择，以及需要补充的房款或结余的房款等。以下两个案例可供广大换房者参考。
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